南宁
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    一季度销售分化中小房企大涨

    三家龙头房企销售额同比均现下跌,个别中小房企加紧抢收,最多上涨2倍以上截至4月10日,30余家上市房企陆续公布今年一季度业绩。房企销售额从之前普遍上涨,变为涨幅明显放缓。即便春节过后,在一二线城市房地产市场明显升温的情况下,也未改写今年一季度楼市格局。今年一季度,龙头大型房企业绩上涨乏力的端倪开始显现,前三名企业一季度销售金额同比均现下跌。中小房企步步趋稳,个别房企趁势超车,销售金额同比上涨超六成,甚至两倍以上,房企业绩分化明显加剧。基数高,三巨头同比下调3%-26%截至4月10日,公布2019年一季度销售业绩的上市房企合计30余家。中原地产研究中心统计数据显示,有30家房企合计销售业绩为1

    2019-04-12
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    长租公寓如何盈利仍是必考题

    随着行业重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中,长租公寓企业要想走得更远,必须要解决标准化和盈利模式问题长期来看,租赁人群占比不断提升这一趋势不会改变,2019年住房租赁需求会持续增加租金贷、甲醛门、资金链断裂……2018年可以说是长租公寓行业最动荡的一年,一系列“黑天鹅”事件也将资本对行业的热情降到了冰点。不过,随着负面消息逐渐消化,以及利好政策逐步明确,春节过后长租公寓再次迎来融资热潮。专家表示,随着行业重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中,长租公寓企业要想走得更远,必须要解决标准化和盈利模式问题。近日,长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资

    2019-04-12
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    南宁在售楼盘价格分档,1w-1.3w成主力

    南宁城区扩大的同时,板块的数量也在增多。据不完全统计,南宁现有板块已增至约30个,其中有近20个为热点板块。在这些热点板块中,在售楼盘价格主要集中在1-1.3万元/㎡,1万元/㎡以下的房源,逐渐向城市边缘靠齐。1边缘板块多刚需主力价格1万/㎡以下地块位置的好坏,始终影响着一个楼盘的价格,南宁在售楼盘价格在1万以下的盘,大多处在南宁市的边缘板块,偶然有几个不在的,周边也一定存在着“硬伤”,严重影响楼盘标价的那种。楼盘信息如有变动,以售楼部为准表格中出现次数较多的边缘板块有:安吉板块、相思湖西板块、昆仑板块、江南沙井板块、青秀仙葫板块以及吴圩镇。各版块在地图中的大致位置手头资金较为紧张,首付预算

    2019-04-12
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    扛住啊!留心房地产市场出现的6大信号

    在调控下,可能买房挣钱的黄金期将慢慢成为过去式,房子终究要回归理性,所以房价上也会逐渐降温。房产行情出现6大标志,估计房价就“扛不住”了,别说你不知道。1、房子过剩,需求减少影响价格的最大因素就是需求,如果供需不平衡,就会出现价格的上下波动,一般控制在10%的浮动也是比较正常的,一旦超过25%,那么就会出现较大的波动。现在房子也慢慢走向过剩的时代,现在都是独生子女,父母一套房子,自己买一套,结婚对象家里父母一套房,如果两个人结婚生小孩,在当下的压力下,一般家庭也只会生一个,那么意味以后这个小孩有3套房,就会出现过剩的情况。当下有钱的早就买了房,需求量也在不断的下降。2、房企“兜不住”了之前楼

    2019-04-12
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    又要涨?住建部发布住房建设新标准,每套房成本或多好几万

    近日,住建部观望发布消息:现批准“建筑结构可靠性设计统一标准”为新标准,自本月起实施,每套房建设成本或多好几万。房产建设成本上涨,新房二手房房价或将上涨提升建筑物荷载能力根据本月初住建部发布新标准的要求:建筑恒荷载分项系数由1.2升级到1.3;活荷载分项系数由1.4升级到1.5。住建部建筑结构新标本月起实施,提高住宅和地下室钢筋含量。房产建设成本上涨,新房二手房房价或将上涨荷载能力是建筑设计的核心标准,相当于人的脊梁骨。荷载能力要求加大意味着建筑的钢含量比例增加。要符合新的标准的话,预估住宅建筑的钢含量要增加5%以上,地下停车场则要增加10%以上。房产建设成本上涨,新房二手房房价或将上涨那么

    2019-04-12
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    涨姿势!房地产专业名词解释,你都了解多少?

    1、中介机构中介是一种以向客户提供中间代理服务的机构,它本身并不能直接提供相 应的服务和物品,但是它能够替客户寻找并安排这些服务和物品,供客户选择并 决定。2、房地产经纪人就是指在房屋,土地的买卖,租赁,转让等交易活动中充当媒介作用,接受委托,撮合,促成房地产交易,收取佣金的自然人和法人代表。一般将从事一手房销售的称为置业顾问,将从事二手房交易的称为房地产经纪人。在日常生活中,房地产经纪人通常也被称为“房屋中介”或“二手房中介”。3、房地产房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:a)土

    2019-04-12
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    这才是“黄金户型”!看看黄金户型五大特征

    买房子可算是很多人一生中的大事,对于大部分的家庭来说,一套房子对普通家庭的压力还是很大的,所以大家为了看房子会跑遍各个地方,能够花一样的钱买到更加心仪又舒适的房子,自然是一件很高心的事情,但是很多人对买房并没有太多清楚的认识,其实好户型还是很容易分辨了出来的,除了必备的南北通透以外,买房时,有这5个特征才算“好户型”,若能早早买到,自己偷着乐!1、户型方正房子要讲究有一个方正,虽然现在很多建筑外观都有很大的变化,但是最适合入住的还是方正的户型,特别是带有半圆和斜角的房子不要买,很容易存在死角,如果自家房子面积大,那可以忽略这一步,但是房子是小户型的话,方正的房子空间利用率会高很多。2、墙面少

    2019-04-12
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    快!快!快!房企推盘加速,百城住宅均价环比涨幅回升

    4月11日消息,近日,中国指数研究院发布3月份百城住宅价格指数。数据显示,3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较2月扩大0.14个百分点。根据中指百城价格指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据,3月,从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与2月持平。3月,价格环比上涨的城市数量增加6个,其中涨幅在1%以上的城市有12个;价格环比下跌的城市数量减少3个,其中跌幅在1%以上的城市有1个,较2月减少1个。同比来看,3月全国百城住宅均价较去年同期上涨4.43%,涨幅较2月收窄0.19个百分点。按中位数计算,全国百

    2019-04-12
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    否极泰来,改革牛…专家对中国经济有何展望?

    在信睿论坛·春季 2019经济展望与投资趋势暨Ray Dalio《债务危机》新书发布会上,多位重磅嘉宾针对今年的经济和投资趋势发表了深刻的见解。任泽平博士对2019年中国宏观经济的发展机会给出了他的判断。与其他嘉宾不同的是,任博士并没有侧重在解释过去的经济数据,而是从商业领域经济学者的角度给出投资者明确的三个观点,并解释了其中的逻辑。以下为演讲全文。今天跟大家分享三个观点,以及我们分析经济和市场的逻辑。标题叫否极泰来,哪三个观点呢?第一个判断,我们判断大约在今年中期,中国经济将会触底第二个判断,中国资本市场在今年将会否极泰来第三个判断,如果中国能够务实、市场化的推动新一轮改革开放,将会开启中

    2019-04-12
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    提速立法!专家建言房地产税法设住房免征面积

    4月11日消息,近日,国务院确定《政府工作报告》重点工作部门分工,要求各部门一把手要亲自抓、负总责,对照分工逐项制定落实方案,于4月15日前报国务院。其中,稳步推进房地产税立法由有关部门按职责分工配合做好工作。“根据今年两会上传出的消息可大致判断,目前房地产税正处于立法前期准备阶段,基本草案已起草完成,正在完善论证之中。”如是金融研究院首席研究员朱振鑫对《证券日报》记者表示,国务院确定有关部门按职责分工配合做好工作,房地产税法草案完善或将提速。苏宁金融研究院高级研究员付一夫对《证券日报》记者表示,房地产税法草案已经在制定之中,落地时间不远了。制定房地产税是一个系统性工程,其征收对土地制度、住

    2019-04-12
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    社科院:2035年养老金可能耗尽!老龄经济时代危与机

    国家统计局数据显示:我国60岁以上的老龄人口已达2.5亿!以此测算2030年将达4.14亿。老龄化社会还没有到来,养老金缺口危机先来了!数据来源:中商产业研究院整理养老金要坐吃山空了!4月10日,中国社科院世界社保研究中心发布了《中国养老金精算报告2019-2050》预测:未来30年我国的制度赡养率翻倍,2019年当期结余总额为1062.9亿元,不过到2028年,当期结余可能会首次出现负数,为负1181.3亿元。图片来源:《中国养老金精算报告2019-2050》此外,城镇职工基本养老保险基金累计结余到2027年有望达到峰值6.99万亿元,然后开始下降,到2035年有耗尽累计结余的可能性。那时

    2019-04-12
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    80个城市变小啦!什么才是城市生存发展的王道?

    据首都经贸大学学者吴康的数据,从2007-2016年,694个城市中,总计80个城市出现不同程度的收缩,占比11.5%。东北的老工业基地城市锦州,辽宁省的丹东、铁岭、本溪、阜新、大石桥……东三省很多中小城市的人口规模都在收缩。鞍山、抚顺等Ⅱ型大城市也处于急剧收缩状态。北京大学首都发展研究院院长李国平表示, 地理条件差、传统产业占比大、资源环境压力大的城市都容易出现收缩。日前,国家发改委首提“收缩型城市”概念,明确提出:收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维。这两天,解读《2019年新型城镇化建设重点任务》的“ 爆文”多得看不过来。发改委的这一政策并非凭空而来,也非一锤定音,之前有许

    2019-04-12
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    专家解读:力推在城镇就业的农业转移人口落户

    国家发改委规划司有关负责人解读《2019年新型城镇化建设重点任务》国家发展改革委近日发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,引发广泛关注。国家发改委规划司有关负责人10日在接受记者采访时表示,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。城市政府在放宽落户条件的同时,要尽力而为、量力而行,强化基础设施建设和公共服务提供,提高对人口的综合承载能力。■推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展根据《2019年新型城镇化建设重点任务》,2019年新型城镇化建设要突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作,推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展,培育发展现代化都市圈,推进大城市精细化管理,支持

    2019-04-12
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    房价上涨?都市圈楼市调控应强化政策协同

    只有加强城市圈各城市间调控政策的协同,才能完善商品房供应体系、充分保障供应,坚持调控目标和“房住不炒”定位,防控投资投机性购房,防止房价再次出现过快上涨近日,国家发展和改革委员会发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,所列重点任务中有一项是“培育发展现代化都市圈”,其中提出“健全都市圈商品房供应体系,强化城市间房地产市场调控政策协同”。都市圈是指在城镇化进程中出现的以大城市为核心,周边城市共同参与分工、合作,一体化的圈域经济现象。都市圈及圈内不同城市的人口规模密度、行政区划面积、功能定位、产业布局等,是否科学合理、各具特色、优势互补,既决定着区域经济社会的发展水平,也直接影响着新型城镇化的

    2019-04-12
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    粮草储备战打响,房企战略分化之下的竞争

    房地产市场的降温,让越来越多的房企将“现金为王”奉为企业稳健及安全经营的“护城河”。慢慢地从注重规模、周转率和销售收入向注重持续现金流入转变。而随着融资环境的改善,房企之间的竞争大多围绕土储量展开。融资动作频频 融资成本降低3月房企融资环境延续2018年11月份以来的气氛,融资活动较为活跃。据克而瑞研究中心提供的数据显示,3月份85家典型房企的融资总额为1204.7亿元,环比上升18.5%,同比增长13.7%。具体到企业表现,3月份融资总量最高的企业是万科,融资总量127.9亿元,主要是其3月27日进行的一笔增发,募集金额77.8亿港元,以及3月8日发行的一笔6亿美元中期票据。另外从梯队表现

    2019-04-12
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    不看会后悔!装修用漆实用指南

    现在跟人们说起房屋的装修,油漆刷墙就是整个装修过程的重中之重,是较为重要的一个环节,千万不可以随意跳过。因为我们要等到刷墙之后,才可以继续后续的装修工作。不然装修直接刷墙的话,油漆会沾到地板或者家具之后就会难以清洗干净,给人们的生活带来极大的不便。而且,装修小白们千万不要以为随意用油漆涂刷墙面就完事了,这可马虎不得。在刷墙之前我们就要先做好整个墙面的基础处理,将脱落的地方或者是翘起的地方清理之后,然后再进行适当的填补,之后才可以用底漆涂刷墙面,然后继续用油漆完成墙面的涂刷,这才是正确的步骤。【一、基础用漆】一般的油漆刷墙会分为上底漆和墙面漆这两个步骤,而且最重要的是这两个步骤不可以随意的调换

    2019-04-12
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    干货来了!卫生间装修需要注意的都在这里

    在家居生活中,卫生间会显得有点不起眼,但可别因为这点就疏于布置它了,要知道,卫生间设计的是否科学,里面的设施是否得心应手,直接可以影响到我们的生活质量。家人的健康,从高颜值且舒适的卫生间装修开始。1,踢脚线取暖器根据我们的经验,一到冬天,全国就进入了一年当中最阴冷潮湿的时候,卫生间自然也要“取暖”,只是诸如空调等取暖设备都比较大,不是放进去,就是整天拎来拎去太麻烦。移动取暖器就这样应时而生了,制热效果好。利用高科技把地脚线和电暖器结合在一起,有的还采用双管发热体,同时智能芯片控温,能有效的调节温度的平衡。最主要的是方便,洗澡的时候,把它带到卫生间,洗完后就放客厅,想睡觉了就放卧室。不用担心拎

    2019-04-12
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    精心打造人居生活美式大都会建筑与自然完美融合

    买房子除了要看区域地段,交通配套以外,楼盘的整体布局也是很重要的一点。选错了户型,不仅影响居住的舒适度也影响了生活的心情。在南宁楼市已逐渐步入万元的时代,选房更是要慎重。怎样的房子才能兼具舒适度与性价比,成为了购房者关注的重要问题。放眼观望南宁楼市,最常见的住宅形态有板楼、塔楼两种。板楼VS传统塔楼板楼:板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。优点:户型格局方正,采光,通风条件优越缺点:土地利用率低,房价高,户型不宜改造图片来源:摄图网传统塔楼:由若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面

    2019-04-11

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