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南宁在售楼盘价格分档,1w-1.3w成主力

发布时间:2019-04-12 浏览次数:314次 来源:楼市探秘

南宁城区扩大的同时,板块的数量也在增多。据不完全统计,南宁现有板块已增至约30个,其中有近20个为热点板块。

在这些热点板块中,在售楼盘价格主要集中在1-1.3万元/㎡,1万元/㎡以下的房源,逐渐向城市边缘靠齐。

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边缘板块多刚需

主力价格1万/㎡以下

地块位置的好坏,始终影响着一个楼盘的价格,南宁在售楼盘价格在1万以下的盘,大多处在南宁市的边缘板块,偶然有几个不在的,周边也一定存在着“硬伤”,严重影响楼盘标价的那种。

楼盘信息如有变动,以售楼部为准

表格中出现次数较多的边缘板块有:安吉板块、相思湖西板块、昆仑板块、江南沙井板块、青秀仙葫板块以及吴圩镇。

各版块在地图中的大致位置

手头资金较为紧张,首付预算不高的(25万及以下)刚需购房者,基本只能买这些位置的楼盘,或者找比较靠近主城区推出两房小户型的楼盘。

可近来推出2房户型的楼盘,位置也还不错,会有投资客加入抢占刚需购房者的买房名额,降低刚需购房者买到房子的概率。

2

1-1.3万/㎡为价格主力

楼盘多集中在热点板块

南宁现阶段报价在1-1.3万元/㎡的房源数量最多,买得起这个价位的购房者也不少,且楼盘多集中在现在的热点板块,如江南经开区、兴宁金桥/那考河板块、青秀三岸板块、西乡塘北湖明秀板块、五象南板块、良庆大桥南板块、五象湖板块、龙岗板块以及综合保税区板块。

楼盘信息如有变动,以售楼部为准

1-1.3万元/㎡说是主力价位,实际报价高达1.2万以上的楼盘数量不及前两个多。

值得1-1.3万元/㎡的盘,周边基本具备比较完整的含农贸市场、生活超市、购物街等偏生活化的配套,可以没有地铁,但道路一定是比较通畅的,人气也比较充足。

这主要是指位于老城区的板块,位于新城区的板块,更多是被其中的限价项目所局限,周边规划中或是在建的配套所附加的增值效益,或将在不限价的地块上体现。

各版块在地图中的大致位置

江北的老城区发展已久,道路规划也已老旧,不如江南的新城区道路宽敞和顺畅,尽管交通环境被广大购房者诟病,但配套的丰富和齐全仍是新城区/江南区现阶段无法企及的。

总的来说,各有利弊吧。

3

价高多改善

同价位优先繁华地段

能卖到1.3万元/㎡以上的盘,地段位置是真的不错,别的不说,单就位于凤岭北、凤岭南、柳沙国宾区、五象核心区这四个板块内的楼盘,大多是公认的价格贵。

楼盘信息如有变动,以售楼部为准

不过好在,能卖到2万元/㎡的盘还是比较少的,且这个价位起的盘,大多在售平层户型或别墅户型,仅有1盘推出洋房,但据小编了解,这个洋房也是复式为主,面积偏大。

各版块在地图中的大致位置

从地图中不难看出,这些“死贵死贵”的盘,所在的位置,要么地段繁华,大型商业体扎堆其中;要么周边有较为优质的学区,享有优质教育资源;要么环境优美,空气质量中上水平,具备其他版块少有的景观资源;要么有城区发展成熟度加持(6个青秀版块1个五象版块)。

4

按需看价

同价位多优先配套齐全位置

尽管小探提倡按需买房,但仍需要对比价格。按需看价,同价位多优先地段佳、配套齐全完善的楼盘。

对刚需置业人群来说,还是建议优先满足居住条件,然后再考虑其他,毕竟楼盘价位合适,周边配套齐全,性价比也高的盘实在难抢。有合适的要尽快出手拿下。

属一步到位/刚改置业的,资金相对刚需要充足,可选择余地也多些,可接受的价格范围内,建议找交通方便,靠近学校的房源。

改善置业甚至不差钱的各位,多为二套以上,或打算买房投资的(未来转手或为子女考虑),比较建议购买城市中心/新中心位置的楼盘、容积率低地段佳的楼盘,或优质地段小户型楼盘。

持续关注“南宁楼市密探”和“小探”,每天都为你带来南宁楼市的最新市场动态、免费的答疑解惑和有价值的置业建议。

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